Aunque la normativa del IVBA contempla un cupo para emergencias habitacionales, en Florencio Varela los testimonios cuentan otra cosa. Hay familias que esperan 10, 15, 20 años. Madres desalojadas que viven “de alquiler en alquiler” con siete hijos. Vecinos que miran viviendas sin terminar y entregas que nunca llegan. El sistema exige demostrar capacidad de pago, incluso en situaciones extremas. Así, hasta quienes están en la calle sienten que ni su urgencia alcanza para acceder a una vivienda social que, lejos de ser un regalo, deberán pagar mes a mes.
Desde Florencio Varela —donde el anhelo de un techo propio convive con la frustración de trámites que parecen eternos—, vecinos y vecinas se organizan en un clamor: la vivienda social no debe seguir siendo una promesa vacía.
Según testimonios recogidos, la espera puede durar décadas. “Yo esperé 19 años y con todo el amor del mundo lo recibí… agradecida estoy y que se multiplica en todas las filas que lo precisan”, relata Bea Salgado. Pero otras voces contrastan ese final feliz: Rita Maria Bernachea cuenta que su hermana y su cuñado “se anotaron hace más de 19 años y siguen soñando”. Romina Aguirre, por su parte, dice haber esperado 16 años: fue sorteada para una vivienda en el barrio Villa San Luis, pero aún no fue entregada y el municipio “dice que le tienen que avisar”.
Las historias se repiten como un eco doloroso. Leonardo Roberto Domínguez afirma que “las casas en Villa Arias están ahí sin terminar”. Andru Bayon define su situación con crudeza: “Hace 16 años espero una…”. María Davico, con calma resignada, habla de “20 años esperando”, y Marisa Pérez de “5 años espero”.
No todos los testimonios giran sólo en torno al retraso: Adriana Arias denuncia que quedó en la calle con sus siete hijos tras un desalojo judicial, y que desde el 2007 está anotada para una vivienda, pero vive “de alquiler en alquiler”. Marcos Gómez suma una crítica política: “Te sacan la foto en una puerta con una llave en la mano para el acto político; después no te llaman más”.
Otros relatos ponen el foco en la dificultad para llegar a una adjudicación justa. Emiliano García afirma que, en su caso, allegados habrían pagado una cuota a la municipalidad para recibir una vivienda, y que él preguntó y le pidieron “3 millones para darme la vivienda”. Julieta Pérez resume su indignación: “Una cagada, hace más de 9 años espero la casita… y se la dan a los extranjeros”.
En medio de tanto reclamo, algunos mantienen la esperanza: Silvia Marcelo dice “sigo esperando, no pierdo la fe”. Moni Zequeira señala que su hija lleva años anotada, pero “siempre es acomodó”. Dalma Muñoz narra que su madre está anotada hace 19 años, pero “hasta hoy ni tuvo la suerte de salir sorteada”. María Piris confiesa que se inscribió con sus nietos —que son menores y están enfermos— “para que no queden en la calle”; reclama al intendente: “no sabe dónde vamos a ir”. Y Yoa Colombo denuncia que su hermana lleva “18 años más o menos” esperando; ella misma lleva 6 años reclamando porque “esa gente se ve que no la necesita… Yo sí la necesito”.
Mónica Espíndola suma otra arista: duda públicamente “qué pasa que no se entregan las casitas de Av. Cacheutas al 800”, y afirma que son varias viviendas aún sin terminar, “un desastre”. Norma Diogo va por más: asegura que «te dan si sos aliado o cómplice del intendente. No es para todos”. Finalmente, Rosa García relata que un sobrino fue adjudicado, pero no quiso la vivienda porque se mudó, y que sus dos hijas están anotadas, una de ellas desde niña, “y nada”.
¿Qué es el IVBA y cómo funciona?
Para entender el reclamo, es clave conocer cómo opera el Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires (IVBA). Se trata de una institución estatal que construye viviendas financiadas con fondos públicos y las vende a familias con ingresos bajos, bajo un esquema de cuotas. No son viviendas regaladas: quienes acceden deben asumir un pago mensual que, a su vez, financia nuevas construcciones.
Para postularse, las familias deben inscribirse en un Registro Único y Permanente de Demanda Habitacional (RUPDH), gestionado por el IVBA en coordinación con los municipios.
Los criterios para ser adjudicatario están regulados por el Decreto 134/17, modificado recientemente por el Decreto 2448/2025, que establece quién puede aplicar, cómo se seleccionan los beneficiarios, y cómo se adjudican las viviendas.
Entre los requisitos básicos están:
- Estar inscripto en el RUPDH.
- Constituir un grupo familiar, entendido como convivencia estable entre personas ligadas por vínculos de parentesco, matrimonio o adopción.
- Tener DNI argentino.
- No poseer bienes inmuebles o bienes cuyo valor permita adquirir una vivienda por cuenta propia.
- No haber recibido previamente ayuda habitacional del Estado.
- Demostrar capacidad para pagar las cuotas mensuales.
Asimismo, cada municipio puede añadir requisitos adicionales, como un mínimo de años de residencia.
Cuando una familia completa la adjudicación, se firma un contrato con el IVBA y se establece un plan de pago. En muchos casos, las hipotecas están subsidiadas: algunas operaciones tienen tasas muy bajas (entre 1 % y 4 %) y no requieren un pago inicial.
El pago de las cuotas es obligatorio: se puede hacer por distintos medios (QR, débito automático, home banking, etc.) y cuando se completa el pago total, se libera la hipoteca.
¿Por qué se acumula el malestar en Varela?
La demanda de vivienda social en Varela crece año tras año, según relatan decenas de familias que llevarían inscriptas tanto tiempo que ya no recuerdan cuándo empezó la espera. Aunque el IVBA afirma sostener “una política habitacional activa” y coordinar adjudicaciones con los municipios, para quienes aguardan, esa promesa se sentiría cada vez más lejana.
En los relatos aparece un patrón: desconfianza. Vecinos aseguran que podrían existir favoritismos políticos, demoras sin explicación y hasta pedidos económicos que no corresponderían al marco legal. Incluso cuando estas situaciones no puedan verificarse en cada caso, la repetición constante alimenta la percepción de un sistema injusto.
A esto se suma una brecha de comunicación que deja a muchos en la incertidumbre. Personas que dicen haber sido sorteadas o preseleccionadas afirman que no habrían recibido una notificación formal. Otros creen que las viviendas no se terminarían, no se entregarían o no sabrían cuándo será. La falta de información desgasta: “sigo esperando”, resume una vecina, como si el tiempo habitacional estuviera suspendido.
El financiamiento del IVBA funciona mediante cuotas que sostienen el sistema: “Con el pago de tu cuota, otra familia accede a su propia casa”, explica el portal oficial. Pero para algunos inscriptos, demostrar capacidad de pago podría convertirse en una barrera, incluso cuando atraviesan situaciones límite.
La política habitacional existe, está normada y tiene estructura. El diseño es sólido, pero la ejecución en municipios como Varela abriría grietas que se sienten en cada testimonio. Entre lo que promete la normativa y lo que viven los vecinos, se abre un hueco que reclama atención urgente.
Un cierre sin respuestas
Las voces de Florencio Varela dibujan un cuadro complejo: un derecho reconocido por la ley, una institución que opera desde hace décadas (el IVBA cumple 69 años, según su propio reporte) y un sistema que en teoría funciona para canalizar demanda social. Pero en la realidad de muchas familias, ese sistema no se traduce en hogares concretos.
¿Cómo cerrar esa brecha entre las promesas estatales y las experiencias cotidianas? ¿Qué medidas pueden tomar el IVBA y el municipio para mejorar la transparencia, acelerar la construcción y la entrega, y recuperar la confianza de quienes esperan desde hace tanto tiempo?
Mientras tanto, en Varela, las filas no se vacían y los sueños siguen esperando un sorteo, una llave, un techo.
Hola buenas tardes.yo hace años estoy anotada para una vivienda .vivo de alquiler de lo cual a fin de mes voy a quedar en la calle con mi marido por qué no tengo a dónde ir a vivir .nunca le pedí nada a nadie siempre viví de mi trabajo .pero me da mucha impotencia que le den allá gente que tenga el beneficio para tener una vivienda que no le corresponde.
Yo no pido que me regalen una casa .si no que me den la que me corresponda y que yo pagar los impuestos.que tenga que pagar .es la primer vez que le pido a mi munición una ayuda .
Me interesaría para mí y mis 5hijas
Hola cómo me anoto para una vivienda trabajo tengo pero ya no puedo mantener un alquiler es muy caro cada 3 meses nos aumentan cada vez más tengo 38 años soy de Florencio Varela me llamo Paola tengo 3 hijos y mi pareja somos una pareja de dos mujeres con 3 hijos somos casadas. Necesito una vivienda podemos pagarla.
Me llamo roxana y hace 13 años q stoy sperando una vivienda para vivir xq stoy alquilando hace 14 años y no tengo casa,solo kiero una vivienda para mis hijos tengo 2 hijos y no kiero q me regalen xq esa plata q pagamos para el alquiler lo podemos pagar en una vivienda.stoy anotada en la munucipalidad de varela ( solo ponen excuasa ) es una verguenza q vaya y me digan siempre lo mismo ( q stoy en lista de spera)….
Hola yo quiero una vivienda alquiló con mis 6hijos y no me alcanza el papa de mis hijos me dejó y yo tengo una nena de 2 año que sufre de asma y en donde alquiló hay mucha umedad no tengo más plata para alquilar algo mejor y nunca tuve ayuda de nadie por favor si ustedes me podrían ayudar le voy a gradecer de todo corazón
Hola yo estoy x quedarme en la calle tengo 3 hijos y estoy en situación de calle necesito alluda no tengo apollo.de nadie me siento sola vivo el día a.dia me llamo Gabriela y tengo un nene de 6años y otro de 10 y la nena de 14 no tengo para pagar un alkiler
Vivo en un alquiler con una nena de 7 años y una de 15 años , estoy esperando hace 20 años una viviendo , ojalá me respondan porfavor🥺
Necesito una vivienda para mí y mí familia estamos en un alquiler que siempre nos aumenta cada ves más
Yo hace 9 años q estoy en espera este año fui a renovar datos y aún lo hay noticias.
Y ya con los alquileres se fueron a las nubes , nosé hasta cuándo pueda seguir pago alquiler y n me alcanza para mercadería del mes la verdad td se Complica
Vivo en un alquiler que ta no tengo espacio ya que somo 6 persona y donde alquiler cuenta con una pieza y tengo cuatro nenas
Vivo en un alquiler que ta no tengo espacio ya que somo 6 persona y donde alquiler cuenta con una pieza y tengo cuatro nenes ya que no consigo nigun otro alquiler para que que estemos como y quiero poder tener un lindo lugar para mi familia de mucaha urgencia
Buenas tardes estoy necesita de una vivienda no tengo casa alquilo y quisiera tener mi propia casa Dios quiera que me alluden muchas gracias bendiciones
Hola como estas soy yamila flores 8 hijos y vivo de prestada con mi marido viviendo en su casa de su madre. Quería saver que . Como es esto
Hola buenas tardes yo quisiera acceder a poder tener una vivienda 🏡 propia si sería tan amable de pasarme información porfa no tengo vivienda desde ya muchas gracias 🫂